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    公積金購二套房首付提至四成
    作者: admin   來源: admin   加入日期:2010-3-31  點擊率:3082

     

    3月1日起實施 此前貸款按原規定執行

    晨報訊(記者 趙陽)繼二套房商貸首付比例提高以后,公積金貸款也出臺新政了。記者昨天從北京市公積金管理中心獲悉,從3月1日起,二套房申請住房公積金貸款首付款比例不得低于40%。

    市公積金中心在其官方網站上發布了《關于調整“二套住房”住房公積金貸款首付款比例的通知》。通知稱,自2010年3月1日(含)起,借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款),其貸款首付款比例不得低于40%。對于2010年3月1日(不含)前已受理的住房公積金貸款申請,仍按照原規定執行。

    記者了解到,在出臺此項新政之前,北京公積金貸款對購買第二套住房的首付比例,按“購買90平方米以上住房首付最低三成;90平方米以下住房首付最低兩成”執行。

    公積金中心相關負責人表示,出臺此項新政的根據,是本周北京市11部門聯合發布的《關于貫徹國辦發[2010]4號文件精神促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》的有關規定,即業內所稱的“北京11條”!氨本11條”中第四條明確表示要嚴格二套住房購房貸款管理,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。因此在二套房商貸之后,公積金貸款首付比例也提高至四成以上。

    解讀

    改善性需求將被抑制

    對于公積金政策的調整,北京市房地產中介行業協會副會長李文杰表示,這是過去所不曾有的,種種跡象表明,外松內緊的緊縮房地產流動性的信號越來越清晰了。

    “我愛我家”副總經理胡景暉表示,公積金的使用人群多為自住性需求的購房者,在過去政府層面的調控,無論是收緊還是放開,從未涉及到公積金層面。據介紹,在“我愛我家”辦理購房業務的客戶者中,使用貸款的占到總人數的2/3,這其中,使用公積金的又占到1/3,換句話說,約有23%的購房者使用公積金貸款,比例相當可觀!斑@一次將調控之手伸向了公積金,實際上就是將改善性需求也劃到了投資、投機當中進行管理,目的就是方便執行,但對自住型購房者卻不是好事!

    他表示,二手房市場在經歷了去年一年火爆的市場后,絕大部分首套置業的需求已經釋放,原本支撐今年自住型需求市場的購房者主體應該是改善性需求,但此次公積金將首付比例提高至40%,讓許多首付能力不足的購房者不得不放棄購房需求,但對投資投機并未構成真正的打擊。

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