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    業內:政策欲加大供應平抑房價 市場回暖可期
    作者: admin   來源: admin   加入日期:2010-3-31  點擊率:3127

    時間:2010-03-30點擊:39來源:網易房產

    全國人民、甚至是全世界人民關注的“兩會”已于日前順利閉幕。很多人認為,兩會將成為中國樓市的“分水嶺”,因為房價問題已經成為眾多兩會代表的“眾矢之的”。

    網易房產通過中原集團房產分析師易虹、許萌、劉淵、程澐了解到,預計兩會后將出臺進一步的措施以平抑房價。

    政策導向增加供應控制需求

    在當前的市場環境下,未來調控政策及調控力度的不確定性成為決定短期市場走向的關鍵因素。

    中原分析師預計,兩會后將出臺進一步的措施以平抑房價,相關政策的指向仍會是控制需求以及增加供應。但從目前的政策效果看,單純的增加土地供應,而缺乏配套的監管,導致的往往是開發商土地儲備的增加,并不能有效的增加住宅市場供應。如何促進開發商土地開發,清理盤活閑置土地,令土地儲備轉化為實際住宅供應更為關鍵。

    雖然控制需求的舉措目前已初見成效,但同時應該注意到,經過了2009 年持續的高成交量的消耗,各地市場的住宅可售量已降至低位。

    以一線的北京、上海為例,2 月份存量已達近兩年來的最低水平。而新增供應受到建設周期及市場環境影響,尚未增加。深圳自2 月初以來,已連續一個多月無任何新增住宅預售。在此環境下,即便需求受各方因素影響有所下降,在供應有限的情況下,供大于求的局面也不易出現。因此我們判斷,短期內房價仍將在僵持中高位波動。

    商業項目開工增加

    2 月份多家標桿房企有項目新開工建設。一方面,由于2009 年的持續高銷售量,目前各房企的住宅存量已降至低位,需要增加新項目建設以維持持續銷售。但新開工的項目多處二三線城市,且有部分為商業項目,也進一步證明了相關政策 “逼存量”的目的暫未看到實質成效。

    年初以來,標桿房企對商業項目的關注度有明顯上升,綠城、金地、華潤等房企紛紛通過收購項目,成立基金,上調投入預算,備戰REITs 等方式透露出對商業地產的信心。

    中原分析師認為,與住宅相比,商業地產具有不易受政策調控影響,保值性強的特征。在市場更為成熟的香港,大型開發商通常亦投資并持有相當數量的商辦物業。表明多元化的開發、經營模式對持續性發展大有裨益,這將成為內地開發行業今后的發展方向。

    后市有望持續回暖
    從近期市場情況看,春節過后,市場持續回暖,但回升幅度有限,目前各地成交僅回復至節前1 月份的水平。

    中原分析師預計,3 月份各周成交量將持續增長,整個3 月各地市場均能出現適度的反彈。從歷史同期平均水平看,春節過后第一個月的成交量環比增長一般在三成以上,2009 年同期則高達五成到一倍以上。

    考慮到進一步的政策落實要后續才能明確,在各因素影響尚不明朗的情況下,大幅度的反彈恐難出現。預計3 月份的成交量將不及去年同期。從歷史經驗及近期走勢看,若3 月份的市場成交量能及歷史均值,則后市有望進入平穩發展階段。

    編輯:admin
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