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    兩會后房價繼續瘋漲,原因何在?
    作者: admin   來源: admin   加入日期:2010-3-31  點擊率:3384
    觀望期,樓市價升量降惡性循環,而要“政策都配套、落實態度堅決、供應量正!,才能令這個時期縮短,短短16個字,恰恰是中國樓市這么多年一直無法解決的最大難題。正因如此,“兩會”上的中肯提案、激烈爭論之后,并沒有讓局面明朗,甚至從普通消費者的角度去理解,平添了迷茫。 
     


     
     原因一:購房者在觀望
    “目前市場上出現的價不降、量降的原因,主要還是處于觀望期,消費者購房在觀望,開發企業建房、賣房在觀望,都在看還有哪些調控政策、政策的執行力度和市場供應量等,這種局面還會持續一段時間!蓖醌k林坦言,待調控政策都已配套,政府落實政策的態度明顯,房屋供應量正常,觀望期就將縮短。
    原因二:開發商“不差錢”,捂盤待漲
    由于2009年銷售火爆,極大改善了開發商的現金流,貨幣資金寬裕,這導致大部分上市房企每股經營性現金流和貨幣資金創下了歷史最好水平。2010年全年都是2008年開工項目入市期,而當時房地產經歷了長達11個月的開工量急劇下降,平均每月降幅在21%。開工量直到2009年3月份才真正轉負為正,也就是說到2011年3月份,房屋供應量才會大幅度提升。此前,將是市場供不應求期,房價很難因為調控投資性需求,而出現下降。 
     
    原因三:地價、房價互推已成惡性循環
    兩會從調整結構、規范土地市場等方面都給出了調整信號,但市場有市場的規律,現實就是土地供應有限,而且優質地塊越來越少,開發商自然會極力拿地!皟蓵f了,是穩定房價,不是打壓房價!這就和股市一樣,利空出盡就是利好,這其實有利于房價的上漲!”兩會后,這是中介公司的小張對自己的客戶最常說的一句話!暗赝跏亲畲蟮脑,好像一顆信號彈,明確了房價的方向!币晃环康禺a開發商如是說。 
     
    編輯:admin
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